Turkey has many of the ingredients of an excellent investment
location as well as being popular tourism destination with low
real estate prices, buy-to-let and a strong re-sale market.
Niskie ceny nieruchomości
Rynek nieruchomości w Turcji pozostał w tyle za Europą, ponieważ
trudno było uzyskać kredyty hipoteczne. Do niedawna większość
nieruchomości była nabywana w drodze spadku lub kupowana za
oszczędności, oznaczało to, że niewiele osób mogło pozwolić
sobie na zakup własnego domu a rynek nie rozwijał się. Rząd
Turcji podjął kroki w celu upowszechnienia możliwości kredytów
hipotecznych, co jest bardzo korzystne, ponieważ przy obecnych
krótkoterminowych pożyczkach z wysokim oprocentowaniem jedynie
3% nieruchomości w Turcji jest finansowanych środkami
pozyskanymi z kredytów bankowych.
Turcja przyjmie nowe prawo dotyczące
kredytów hipotecznych w lutym tego roku (2007)
Nowe prawo ma zostać wprowadzone w życie w maju 2007. Dostęp do
kredytów hipotecznych z niskim oprocentowaniem sprawi, że
nieruchomości będą ogólnodostępne, a co za tym idzie ceny
nieruchomości pójdą w górę. W styczniu 2006 r. Rządz Turcji
uchwalił prawo umożliwiające obcokrajowcom zakup nieruchomości o
powierzchni do 2, 5 hektara do celów prywatnych lub związanych z
działalnością gospodarczą. Obcokrajowcy mogą również skorzystać
z lokalnych kredytów hipotecznych, co jeszcze bardziej wpływa na
rozwój rynku.
Rynek wtórny nieruchomości
Turcja bogaci się zaś ceny nieruchomości będą rosły
proporcjonalnie do wzrostu bogactwa kraju. Turecka gospodarka
wzrosła o 9,9% w roku 2004, co stanowiło największy wzrost wśród
krajów OECD. Zespół Globalnych Ekonomistów Morgana Stanley
uważa, że wyniki Tureckiej gospodarki będą nadal wzrastać i
przewyższą wyniki reszty świata, ponieważ stopa wzrostu produktu
krajowego brutto (PKB) zwiększył się z 6,2% w 2005 r. do 6,5% w
2006 r. i osiągnął poziom 6,8% w roku 2007. Roczny wzrost
liczebności populacji Turcji wynosi około 2% zaś 70% populacji
to osoby poniżej 30 roku życia, co sprawia, że rynek lokalny
jest bardzo mocny i jdostępna jest znaczna sila robocza.
Zapotrzebowanie na rynki nieruchomości wzrośnie w związku z
faktem, iż inwestorzy dokonywać będą zakupów bezpośrednich a nie
w formie odsprzedaży od inwestorów międzynarodowych.
Inwestorzy zagraniczni
Turcja uzyskała duże środki z zagranicznych inwestycji. Środki
te zostały wykorzystane na poprawę infrastruktury tureckiej.
Fundusze inwestycyjne inwestuje się w nieruchomości
zlokalizowane w Europie i Zatoce Perskiej oraz Dubaju. Turcja to
kraj, który jest atrakcyjnym miejscem turystycznym. Zrzeszeni
inwestorzy tworzą nowe kurorty, pola golfowe, i inne obiekty
turystyczne, zaś środki publiczne przekazywane są na poprawę
dróg i lotnisk. Wszystkie te czynniki wyraźnie pokazują rozwój
turystyki, który przyczyni się do wzrostu wartości zakupionych
nieruchomości. Turystyka golfowa rozwija się w rejonie
Antalya-Belek, co przyczyni się do wzrostu inwestycji
poczynionych w na tym obszarze.
Zakup na wynajem
Każdego roku ponad 25 milionów turystów odwiedza Turcję
stwarzając doskonałą okazję dla osób chcących wynająć swoje
domy. Stawki za wynajem w Turcji wahają się od dostępnych do
wygórowanych. Nieruchomości w centrach miast przynoszą zyski w
wysokości 7.6%, zaś nieruchomości na wybrzeżu przynoszą zyski w
wysokości 13% lub nawet 16%. Niskie koszty życia, dostępne ceny
biletów i częstotliwość lotów z większości dużych miast Europy
sprawiają, że bardzo łatwo jest uczynić Turcję swoim drugim
domem.
Podsumowując, Turcja ma wiele do zaoferowania kupującym –
możliwość inwestowania, zamieszkania tu na emeryturze lub też
spędzania tu czasu w okresie wakacyjnym w swoim własnym domu.
Autor - Nazan Arikan
|
Znaczny wzrost
kapitału na tureckim rynku nieruchomości. |
Osoby zainteresowane
inwestowaniem kapitału na nowo powstających rynkach
powinny zwrócić uwagę na Turcję. Ceny tureckich
nieruchomości rosną w zastraszającym tempie, przy
wzroście kapitału w wysokości 25%. Duże
zapotrzebowanie na nieruchomości widać też wśród
lokalnych mieszkańców– po wprowadzeniu w 2007 r. na
rynek lokalny kredytów hipotecznych umożliwiających
kredytobiorcom uzyskanie kredytu w kwocie do 80%
wartości nieruchomości.
Ponadto, liberalizacja rynku nieruchomości w roku
2003 zachęciła międzynarodowych inwestorów do
inwestowania w Turcji, bez względu na kwestię
przystąpienia do Unii Europejskiej. Zjednoczone
Emiraty Arabskie zainwestują 4,4 miliardy Euro w
sektor nieruchomości w Turcji, Fundusze inwestycyjne
z Wielkiej Brytanii oraz duże firmy deweloperskie
również biorą pod uwagę Turcję w swoich planach
inwestycyjnych. Główne banki europejskie i
amerykańskie weszły na rynek turecki i założyły tu
swoje agencje.
W wielu miejscach wzrost wartości nieruchomości
przekroczył 100% a w niektórych centrach miast nawet
150%-200% od roku 2003. Sprzedaż nieruchomości w
Turcji gwałtownie wzrosła i juz ponad 21 000
kupujących z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i
Holandii zainwestowało w nieruchomości na Tureckim
wybrzeżu.
Krajowy rynek nieruchomości zanotował duży popyt na
budowę luksusowych nieruchomości, zwłaszcza w
głównych obszarach wybrzeża i w dużych miastach.
Oczekuje się, że do roku 2016 powstanie sześć
milionów nowych domów w Turcji. Turecki system
bankowy nie był przygotowany na taki wzrost, nie
posiadał odpowiednich narzędzi finansowania rynku
nieruchomości ani odpowiednio dużego kapitału, by
sfinansować wszystkie przedsięwzięcia deweloperskie.
Ostatecznie Rząd Turecki zareagował na ten problem i
uchwalił nowe prawo dotyczące kredytów hipotecznych
w lutym bieżącego roku, które ma wejść w życie do
maja (2007). 70% Młodszej populacji kupujących
będzie poszukiwało na rynku swojego pierwszego domu.
Przewiduje się, że kiedy system kredytów
hipotecznych zacznie w pełni działać na rynku,
wysokość rocznych kredytów udzielanych na zakup
nieruchomości może osiągnąć 60 miliarów dolarów
amerykańskich.
Turcja – przy wzroście kapitałowym w wysokości 25%
rocznie w przypadku nieruchomości i 7.6% zysku z
wynajmu Turcja staje się bardzo obiecującym regionem
konkurencyjnym w stosunku do większości krajów
Europy Zachodniej i niektórych krajów Europy
Wschodniej.
